據(jù)海南日報消息，2021年12月1日，海南省六屆人大常委會第三十一次會議審議通過了《海南自由貿(mào)易港安居房建設和管理若干規(guī)定》(下稱《若干規(guī)定》)，自2022年1月1日起施行。

據(jù)悉，海南省委、省政府高度重視住房保障工作，把解決好本地居民和引進人才住房問題作為海南自由貿(mào)易港*重要的民生工程之一，積極探索推進住房保障領(lǐng)域?qū)嵺`創(chuàng)新，2020年開始在海口、三亞、儋州、五指山、定安、陵水等6個市縣組織開展安居型商品住房建設試點工作，實施基層教師和醫(yī)務人員住房專項保障行動，收到良好社會效果。

什么是安居房？

哪些人可以申請？

《若干規(guī)定》對安居房的性質(zhì)進行了界定：

一是明確將安居房納入保障性住房統(tǒng)一管理，確立安居房作為海南省住房領(lǐng)域普惠性公共服務產(chǎn)品的地位，強化安居房在本地居民和引進人才住房方面的基本保障作用。

二是明確安居房是實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房，與國家提出的以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系保持一致，可以適用國家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)支持政策。

《若干規(guī)定》明確安居房保障對象：

一是在海南省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄，或者家庭人均住房建筑面積低于所在市、縣、自治縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積，確保安居房保障的是真有住房困難、確有住房需求的群體；

二是符合在海南連續(xù)兩年繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險或者個人所得稅，且每年在海南實際居住時間不少于183天等條件，防止“空掛戶”投機炒房和鉆政策空子；

三是符合省和市、縣、自治縣人民政府規(guī)定的其他條件，賦予市縣在設置安居房保障準入條件上一定程度的自主權(quán)。

同時，《若干規(guī)定》授權(quán)省人民政府和市縣人民政府可以對安居房保障對象的范圍作適當調(diào)整。

安居房套型面積

以一百平方米以下中小套型為主

《若干規(guī)定》規(guī)范安居房建設基本要求：

一是提出安居房建設項目的選址應當根據(jù)國土空間規(guī)劃、城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)先安排在交通便捷、生活和工作便利、配套設施完善的區(qū)域，促進職住平衡、產(chǎn)城融合。

二是要求安居房建設應當堅持綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保理念，推行綠色建筑、裝配式建筑和全裝修建設方式，著力提升建設品質(zhì)。

三是明確安居房套型面積以一百平方米以下中小套型為主，今后各地可根據(jù)家庭人口數(shù)量增長和人口結(jié)構(gòu)變化情況，逐步調(diào)整優(yōu)化各種套型房源供應比例，與居民家庭基本住房需求相匹配，逐步滿足改善型住房需求。

四是要求安居房項目嚴格執(zhí)行規(guī)劃、建設基本程序和國家、本省關(guān)于保障性住房建設的技術(shù)標準及強制性規(guī)定，落實建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等參建各方主體責任，全力確保工程質(zhì)量安全。

海南省住建部門下一步將會同相關(guān)部門制定出臺安居房建設技術(shù)導則，對安居房建設標準作出更具體的規(guī)定。

安居房售價不高于

上年商品房售價60%

《若干規(guī)定》明確安居房銷售價格及產(chǎn)權(quán)份額。規(guī)定指出：

一是明確安居房每平方米銷售均價按照項目所在市縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或者不得高于所在市縣上一年度市場化商品住房銷售均價的60%，具體價格由市縣人民政府結(jié)合當?shù)厥袌龌唐纷》烤鶅r、居民家庭收入等因素確定。

各市縣人民政府可以根據(jù)本地實際情況，綜合運用不超過10倍房價收入比或不超過商品住房銷售均價60%兩種方式確定安居房銷售均價，使安居房定價處于一個較為合理的區(qū)間范圍。

二是根據(jù)安居房的共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，明確規(guī)定購房人的產(chǎn)權(quán)份額按照70%確定，同時規(guī)定省人民政府可以根據(jù)法律法規(guī)和國家政策對政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額的處置適時作出規(guī)定。省人民政府將加快研究制定相關(guān)政策，對政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額作出處置規(guī)定。

安居房滿十年的可上市交易

針對安居房封閉流轉(zhuǎn)年限長、上市交易規(guī)定不夠清晰、無法解決改善性需求等等問題，《若干規(guī)定》從以下幾個方面作出了規(guī)定：

一是明確安居房自簽訂購房合同之日起滿十年的，可以上市交易，比試點工作階段政策規(guī)定的十五年時間縮短了五年。

二是明確安居房上市交易時，購房人和政府按照產(chǎn)權(quán)份額獲得出售住房總價款的相應部分，這也是全國各地對共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易價款分成的通行做法。

三是規(guī)定符合本省規(guī)定換購條件的，購房人可以申請換購一次較大戶型的安居房，具體辦法由省人民政府制定。這將有力緩解購房人因家庭人口增加等原因產(chǎn)生的住房困難問題。

四是規(guī)定安居房在未達到上市交易年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)制度，購房人確需轉(zhuǎn)讓安居房的，應當向符合安居房購房條件和輪候規(guī)則的對象轉(zhuǎn)讓。回購或者轉(zhuǎn)讓價格*高不超過原購房價格與按照中國人民銀行同期對應期限存款基準利率計算的利息之和。

海南自由貿(mào)易港安居房建設和管理若干規(guī)定

（2021年12月1日海南省第六屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過）

第一條  為了構(gòu)建與海南自由貿(mào)易港相適應的住房保障體系，改善本地居民家庭和引進人才住房條件，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合海南自由貿(mào)易港實際，制定本規(guī)定。

第二條  本規(guī)定所稱安居房，是指由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準建設，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉(zhuǎn)讓年限，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合條件的本地居民家庭和引進人才供應的共有產(chǎn)權(quán)住房，納入保障性住房統(tǒng)一管理。

第三條  本省戶籍居民家庭或者引進人才同時符合以下條件的，可以申請購買一套安居房：

（一）在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄，或者家庭人均住房建筑面積低于所在市、縣、自治縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積；

（二）本省戶籍居民家庭成員至少一人或者引進人才已在海南連續(xù)兩年繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險或者個人所得稅，且每年在海南實際居住時間不少于一百八十三天；

（三）省和市、縣、自治縣人民政府規(guī)定的其他條件。

省人民政府和市、縣、自治縣人民政府可以對安居房保障對象的范圍作適當調(diào)整，并向社會公布。

本條第一款所稱家庭成員包括居民本人、配偶及未成年子女。

第四條  省人民政府負責全省安居房建設和管理的指導、督促和監(jiān)督檢查工作，對市、縣、自治縣人民政府安居房建設情況實施評價考核。

市、縣、自治縣人民政府負責組織實施本行政區(qū)域內(nèi)安居房的建設和管理工作。

市、縣、自治縣人民政府應當明確安居房保障實施機構(gòu)，負責安居房輪候、分配、代持政府產(chǎn)權(quán)、上市交易、換購等具體工作。

第五條  省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設部門應當會同相關(guān)部門根據(jù)城鎮(zhèn)居民住房現(xiàn)狀和總體需求、人口增長、住房保障預期目標等，編制全省住房發(fā)展規(guī)劃，明確全省及各市、縣、自治縣安居房建設目標任務。

市、縣、自治縣人民政府根據(jù)建設目標任務編制本市、縣、自治縣住房發(fā)展規(guī)劃，制定年度建設計劃，明確安居房建設規(guī)模、項目選址、土地供應等內(nèi)容，并向社會公布。

縣級以上人民政府應當積極采取措施，創(chuàng)新機制，加大安居房的建設和供給力度，提高安居房保障率。

第六條  安居房建設項目的選址應當根據(jù)國土空間規(guī)劃、城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)先安排在交通便捷、生活和工作便利、配套設施完善的區(qū)域，促進職住平衡、產(chǎn)城融合。項目配套建設的基礎設施和公共服務設施，應當與主體工程同步規(guī)劃、同步建設、同步交付使用。

第七條  市、縣、自治縣人民政府應當將安居房項目用地納入土地利用年度計劃，單列指標，優(yōu)先安排，做到應保盡保。

鼓勵在符合規(guī)劃的條件下將城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等人口聚集區(qū)域已供應的工業(yè)、倉儲、商業(yè)、辦公等存量非住宅建設用地依法改變用途用于建設安居房。

鼓勵開發(fā)企業(yè)利用存量住宅用地建設安居房，并在項目融資、商品住宅建設計劃安排等方面給予政策支持。

劃撥住宅用地可以依法補辦出讓手續(xù)用于建設安居房。

第八條  新供應的安居房建設用地，采取招標、拍賣、掛牌方式出讓。市、縣、自治縣人民政府應當建立房價地價聯(lián)動和土地出讓價格熔斷機制，按照“限房價、控地價、競品質(zhì)”的原則確定新供應安居房項目建設用地競得人。

利用新供應用地和存量用地建設的安居房項目，應當納入市、縣、自治縣安居房年度建設計劃統(tǒng)籌管理，并由市、縣、自治縣人民政府對房源進行統(tǒng)一分配。鼓勵探索創(chuàng)新安居房建設籌集方式和供地方式，可通過集中新建、配建、收購、存量市場化商品住房轉(zhuǎn)化等方式多渠道籌集安居房房源。

第九條  省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設部門應當會同相關(guān)部門制定安居房建設技術(shù)導則。安居房建設應當堅持綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保理念，推行綠色建筑、裝配式建筑和全裝修建設方式。

安居房套型面積以一百平方米以下中小套型為主。各種套型房源供應應當與基本住房需求相匹配，并根據(jù)家庭人口數(shù)量增長和人口結(jié)構(gòu)變化情況，逐步滿足改善型住房需求。

第十條  安居房項目建設應當嚴格執(zhí)行規(guī)劃和施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理、竣工驗收等程序和國家、本省關(guān)于保障性住房建設的技術(shù)標準及強制性規(guī)定，落實建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等參建各方主體責任。

縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設等主管部門應當加強對安居房項目建設全過程的監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量安全。

第十一條  安居房項目享受以下政策：

（一）按照國家和海南自由貿(mào)易港有關(guān)規(guī)定，減免行政事業(yè)性收費和政府性基金，享受稅收優(yōu)惠政策；

（二）按照國家規(guī)定取得住房公積金貸款、金融機構(gòu)開發(fā)性、政策性融資支持及貸款利率優(yōu)惠；

（三）簡化項目審批流程，優(yōu)先辦理土地、規(guī)劃、建設和銷售等審批手續(xù)；

（四）國家和海南自由貿(mào)易港的其他優(yōu)惠政策。

第十二條  安居房實行現(xiàn)房銷售制度，其每平方米銷售均價按照項目所在市、縣、自治縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過十倍確定，或者不得高于所在市、縣、自治縣上一年度市場化商品住房銷售均價的百分之六十，具體價格由市、縣、自治縣人民政府結(jié)合當?shù)厥袌龌唐纷》烤鶅r、居民家庭收入等因素確定。安居房購房人的產(chǎn)權(quán)份額按照百分之七十確定，并在購房合同中約定。

第十三條  安居房實行輪候分配制度，綜合考慮工作和居住就近、便利等因素，合理分配房源。市、縣、自治縣人民政府應當根據(jù)安居房房源數(shù)量、申購人數(shù)等情況制定輪候規(guī)則，做到公平公正公開。

對法律、法規(guī)或者國家規(guī)定應優(yōu)先保障且符合購房條件的家庭，以及無住房、人均住房建筑面積相對小、收入相對低、落戶時間早、居住時間長、未成年子女多的家庭予以優(yōu)先安排。

第十四條  安居房自簽訂購房合同之日起滿十年的，可以上市交易，購房人和政府按照產(chǎn)權(quán)份額獲得出售住房總價款的相應部分。省人民政府可以根據(jù)法律法規(guī)和國家政策對政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額的處置適時作出規(guī)定。

符合本省規(guī)定換購條件的，購房人可以申請換購一次較大戶型的安居房。換購人按照評估價格補交差價，原購安居房由政府收回。具體辦法由省人民政府制定。

安居房在未達到上市交易年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)制度。購房人確需轉(zhuǎn)讓安居房的，應當向符合安居房購房條件和輪候規(guī)則的對象轉(zhuǎn)讓。回購或者轉(zhuǎn)讓價格*高不超過原購房價格與按照中國人民銀行同期對應期限存款基準利率計算的利息之和。

第十五條  省人民政府應當根據(jù)本規(guī)定制定安居房管理辦法。

市、縣、自治縣人民政府應當結(jié)合本地區(qū)實際，制定實施辦法或者細則，明確安居房申請、審核、公示、輪候、分配、定價、封閉流轉(zhuǎn)、上市交易和換購等制度。

省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設部門應當建立全省住房保障和房地產(chǎn)信息化管理平臺，將安居房建設和管理工作納入信息化管理平臺進行規(guī)范管理。

第十六條  購房人在提供戶籍、住房、城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險、個人所得稅、在海南實際居住時間等材料時弄虛作假，或者采取賄賂等不正當手段申請購買安居房的，由市、縣、自治縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設部門駁回其申請，自駁回申請之日起五年內(nèi)不予受理其安居房申請；已購買安居房的，由市、縣、自治縣人民政府決定收回安居房，并由住房和城鄉(xiāng)建設部門或者綜合行政執(zhí)法機構(gòu)處一萬元以上五萬元以下罰款，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，依法注銷不動產(chǎn)權(quán)證，且五年內(nèi)不得再次申請購買安居房，并在個人征信記錄中作不良行為記錄。

購房人擅自改變安居房居住用途用于生產(chǎn)、經(jīng)營等活動的，由市、縣、自治縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設部門或者綜合行政執(zhí)法機構(gòu)沒收違法所得，責令限期改正；逾期未改正的，由市、縣、自治縣人民政府決定收回安居房，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，依法注銷不動產(chǎn)權(quán)證。

住房和城鄉(xiāng)建設部門和其他相關(guān)管理部門的工作人員在安居房建設管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十七條  本規(guī)定自2022年1月1日起施行。

來源：海南頭條NEWS綜編