三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕26號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2021〕904號(hào)），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況 

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積27861.65平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積27844.24平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2020年8月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14及BP02-18地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BP02-13地塊土地征收、收回及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》（《收回土地補(bǔ)償協(xié)議書》），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地及土地收回材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2021年9月29日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競(jìng)買資格條件的函》（三住建函〔2021〕3112號(hào)），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價(jià)格為13900元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^，該宗地土地評(píng)估單價(jià)為12281元/㎡（折合818.74萬元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為34216.8924萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，占用農(nóng)用地0.9892公頃（均為果園）。根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號(hào)）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為34.6220萬元。

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地占用稅合計(jì)34251.5144萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為34252萬元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷售對(duì)象及開發(fā)建設(shè)要求

1.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競(jìng)買資格條件的函》（三住建函〔2021〕3112號(hào)），該宗地項(xiàng)目建成后的安居型商品住房銷售對(duì)象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。項(xiàng)目銷售對(duì)象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

4.該宗地項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房、精裝修銷售，具體裝修方案及樣板房應(yīng)征得三亞市住房保障管理中心同意，并按照該中心同意的裝修方案及樣板房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。項(xiàng)目配套商業(yè)歸競(jìng)得人所有，地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷售。

5.該宗地競(jìng)得人應(yīng)按照三亞市自然資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工建筑圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)及建設(shè)，其*終方案須以經(jīng)三亞市自然資源和規(guī)劃局及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。

6.該宗地項(xiàng)目建設(shè)須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。在宗地競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人須與三亞市住房保障管理中心對(duì)接了解相關(guān)情況。該宗地所建項(xiàng)目的物業(yè)公司由三亞市住房保障管理中心統(tǒng)一選聘。

7.競(jìng)得人應(yīng)沿用并認(rèn)可三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)、勘察等相關(guān)前期工作成果。且該宗地項(xiàng)目已發(fā)生的部分勘察、設(shè)計(jì)、施工等費(fèi)用，均由土地競(jìng)得人承擔(dān)。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)充分與三亞市住房保障管理中心對(duì)接了解相關(guān)情況并無條件接受。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)與該項(xiàng)目已簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等合同的相關(guān)企業(yè)補(bǔ)簽協(xié)議，并按約定條款承擔(dān)費(fèi)用等。

8.因該宗地項(xiàng)目須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房共同開發(fā)建設(shè)，在施工及后續(xù)管理過程中，如遇共同使用的設(shè)備、系統(tǒng)等，無法單獨(dú)核算費(fèi)用，將由競(jìng)得人先行出資建設(shè)。*終雙方可委托審計(jì)部門認(rèn)可的第三方咨詢機(jī)構(gòu)予以審計(jì)，按雙方各自的住房面積比例分權(quán)屬核算出資。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，為保障項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需為：1.《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）；2.需有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案的材料）。同時(shí)，競(jìng)買人需出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號(hào)）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項(xiàng)目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，并在項(xiàng)目施工過程中對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣20552萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競(jìng)買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時(shí)間為 2021 年 12 月 7日。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。 

（四）競(jìng)買申請(qǐng)方式

本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2021年11月10日9時(shí)00分至2021年12月9日16時(shí)30 分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競(jìng)買保證金

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額按時(shí)交入該賬號(hào)（競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2021年12月9日16時(shí)30分 。

（六）資格確認(rèn)

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：2021年11月30日9時(shí)00分至 2021年12月10日16時(shí)30分 。

三、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2021年11月30日9時(shí)00分 至 2021年12月13日9時(shí)00分 。

（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司。 

（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

五、確定競(jìng)得人原則

本次掛牌出讓采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式公開出讓。具體確定競(jìng)得人程序如下：

1.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買。通過競(jìng)買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競(jìng)買保證金后，競(jìng)買人方具有競(jìng)買資格。競(jìng)買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行書面報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，且其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則該競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

3.兩位或兩位以上具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，如其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則報(bào)價(jià)*高者為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)買人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗地評(píng)估地價(jià)的126%時(shí)（即本次土地出讓*高限價(jià)43114萬元），則現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。按照搖號(hào)規(guī)則，搖號(hào)中簽者即為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。但僅有一位競(jìng)買人愿意參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，其余競(jìng)買人選擇放棄時(shí)，則申請(qǐng)搖號(hào)的競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

六、其他事項(xiàng)

（一）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：88364406 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

查詢網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號(hào)窗口

咨詢電話：0898-66668096

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（六）關(guān)于該宗地“銷售對(duì)象及開發(fā)建設(shè)要求”中第七條，相關(guān)前期工作成果等事項(xiàng)詳見《掛牌出讓文件》，并由三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)解釋。

三亞市自然資源和規(guī)劃局 

2021年11月9日

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕27號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2021〕902號(hào)），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況 

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積28819.43平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積28801.45平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2020年8月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14及BP02-18地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BP02-14地塊土地征收、收回及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》（《收回土地補(bǔ)償協(xié)議書》），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地及土地收回材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2021年9月29日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競(jìng)買資格條件的函》（三住建函〔2021〕3112號(hào)），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價(jià)格為13900元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^，該宗地土地評(píng)估單價(jià)為11416元/㎡（折合761.07萬元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為32900.2613萬元。

綜上，鑒于該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，未占用農(nóng)用地（未利用地），不涉及耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅等問題。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為32901萬元。 

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷售對(duì)象及開發(fā)建設(shè)要求

1.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競(jìng)買資格條件的函》（三住建函〔2021〕3112號(hào)），該宗地項(xiàng)目建成后的安居型商品住房銷售對(duì)象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。項(xiàng)目銷售對(duì)象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

4.該宗地項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房、精裝修銷售，具體裝修方案及樣板房應(yīng)征得三亞市住房保障管理中心同意，并按照該中心同意的裝修方案及樣板房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。項(xiàng)目配套商業(yè)歸競(jìng)得人所有，地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷售。

5.該宗地競(jìng)得人應(yīng)按照三亞市自然資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工建筑圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)及建設(shè)，其*終方案須以經(jīng)三亞市自然資源和規(guī)劃局及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。

6.根據(jù)三亞市自然資源和規(guī)劃局的控規(guī)要求，競(jìng)得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)幼兒園等配套設(shè)施。建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，須無償移交給三亞市人民政府或其指定單位。同時(shí)，其須負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

7.該宗地項(xiàng)目建設(shè)須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。在宗地競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人須與三亞市住房保障管理中心對(duì)接了解相關(guān)情況。該宗地所建項(xiàng)目的物業(yè)公司由三亞市住房保障管理中心統(tǒng)一選聘。

8.競(jìng)得人應(yīng)沿用并認(rèn)可三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)、勘察等相關(guān)前期工作成果。且該宗地項(xiàng)目已發(fā)生的部分勘察、設(shè)計(jì)、施工等費(fèi)用，均由土地競(jìng)得人承擔(dān)。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)充分與三亞市住房保障管理中心對(duì)接了解相關(guān)情況并無條件接受。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)與該項(xiàng)目已簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等合同的相關(guān)企業(yè)補(bǔ)簽協(xié)議，并按約定條款承擔(dān)費(fèi)用等。

9.因該宗地項(xiàng)目須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房共同開發(fā)建設(shè)，在施工及后續(xù)管理過程中，如遇共同使用的設(shè)備、系統(tǒng)等，無法單獨(dú)核算費(fèi)用，將由競(jìng)得人先行出資建設(shè)。*終雙方可委托審計(jì)部門認(rèn)可的第三方咨詢機(jī)構(gòu)予以審計(jì)，按雙方各自的住房面積比例分權(quán)屬核算出資。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，為保障項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需為：1.《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）；2.需有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案的材料）。同時(shí)，競(jìng)買人需出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號(hào)）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項(xiàng)目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，并在項(xiàng)目施工過程中對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣19741萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競(jìng)買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時(shí)間為 2021 年 12 月 7日。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競(jìng)買申請(qǐng)方式

本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2021年11月10日9時(shí)00分至2021年12月9日16時(shí)30 分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競(jìng)買保證金

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額按時(shí)交入該賬號(hào)（競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2021年12月9日16時(shí)30分 。

（六）資格確認(rèn)

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：2021年11月30日9時(shí)00分至 2021年12月10日16時(shí)30分 。

三、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2021年11月30日9時(shí)00分 至 2021年12月13日10時(shí)00分 。

（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司。 

（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

五、確定競(jìng)得人原則

本次掛牌出讓采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式公開出讓。具體確定競(jìng)得人程序如下：

1.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買。通過競(jìng)買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競(jìng)買保證金后，競(jìng)買人方具有競(jìng)買資格。競(jìng)買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行書面報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，且其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則該競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

3.兩位或兩位以上具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，如其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則報(bào)價(jià)*高者為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)買人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗地評(píng)估地價(jià)的126%時(shí)（即本次土地出讓*高限價(jià)41455萬元），則現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。按照搖號(hào)規(guī)則，搖號(hào)中簽者即為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。但僅有一位競(jìng)買人愿意參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，其余競(jìng)買人選擇放棄時(shí)，則申請(qǐng)搖號(hào)的競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

六、其他事項(xiàng)

（一）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：88364406 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

查詢網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號(hào)窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com

（六）關(guān)于該宗地“銷售對(duì)象及開發(fā)建設(shè)要求”中第八條，相關(guān)前期工作成果等事項(xiàng)詳見《掛牌出讓文件》，并由三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)解釋。

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2021年11月9日

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕28號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2021〕903號(hào)），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況 

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積22278.99平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積22265.08平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。 

2020年8月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14及BP02-18地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BP02-18地塊土地征收、收回及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》（《收回土地補(bǔ)償協(xié)議書》），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地及土地收回材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2021年9月29日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競(jìng)買資格條件的函》（三住建函〔2021〕3112號(hào)），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價(jià)格為13900元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^，該宗地土地評(píng)估單價(jià)為11963元/㎡（折合797.54萬元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為26652.3557萬元。

綜上，鑒于該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，未占用農(nóng)用地（未利用地），不涉及耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅等問題。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為26653萬元。　

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷售對(duì)象及開發(fā)建設(shè)要求

1.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競(jìng)買資格條件的函》（三住建函〔2021〕3112號(hào)），該宗地項(xiàng)目建成后的安居型商品住房銷售對(duì)象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。項(xiàng)目銷售對(duì)象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

4.該宗地項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房、精裝修銷售，具體裝修方案及樣板房應(yīng)征得三亞市住房保障管理中心同意，并按照該中心同意的裝修方案及樣板房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。項(xiàng)目配套商業(yè)歸競(jìng)得人所有，地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷售。

5.該宗地競(jìng)得人應(yīng)按照三亞市自然資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工建筑圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)及建設(shè)，其*終方案須以經(jīng)三亞市自然資源和規(guī)劃局及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。

6.根據(jù)三亞市自然資源和規(guī)劃局的控規(guī)要求，競(jìng)得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)菜市場(chǎng)或生鮮超市、健身房、文化活動(dòng)站、公共廁所、老年人日間照料中心、物業(yè)管理與服務(wù)等配套設(shè)施。建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，須無償移交給三亞市人民政府或其指定單位。同時(shí)，其須負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

7.該宗地項(xiàng)目建設(shè)須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。在宗地競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人須與三亞市住房保障管理中心對(duì)接了解相關(guān)情況。該宗地所建項(xiàng)目的物業(yè)公司由三亞市住房保障管理中心統(tǒng)一選聘。

8.競(jìng)得人應(yīng)沿用并認(rèn)可三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)、勘察等相關(guān)前期工作成果。且該宗地項(xiàng)目已發(fā)生的部分勘察、設(shè)計(jì)、施工等費(fèi)用，均由土地競(jìng)得人承擔(dān)。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)充分與三亞市住房保障管理中心對(duì)接了解相關(guān)情況并無條件接受。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)與該項(xiàng)目已簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等合同的相關(guān)企業(yè)補(bǔ)簽協(xié)議，并按約定條款承擔(dān)費(fèi)用等。

9.因該宗地項(xiàng)目須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房共同開發(fā)建設(shè)，在施工及后續(xù)管理過程中，如遇共同使用的設(shè)備、系統(tǒng)等，無法單獨(dú)核算費(fèi)用，將由競(jìng)得人先行出資建設(shè)。*終雙方可委托審計(jì)部門認(rèn)可的第三方咨詢機(jī)構(gòu)予以審計(jì)，按雙方各自的住房面積比例分權(quán)屬核算出資。

二、競(jìng)買事項(xiàng) 

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，為保障項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需為：1.《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）；2.需有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案的材料）。同時(shí)，競(jìng)買人需出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號(hào)）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項(xiàng)目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，并在項(xiàng)目施工過程中對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣15992萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競(jìng)買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時(shí)間為 2021 年 12 月 7日。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。 

（四）競(jìng)買申請(qǐng)方式

本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2021年11月10日9時(shí)00分至2021年12月9日16時(shí)30 分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競(jìng)買保證金

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額按時(shí)交入該賬號(hào)（競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2021年12月9日16時(shí)30分 。

（六）資格確認(rèn)

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：2021年11月30日9時(shí)00分至 2021年12月10日16時(shí)30分 。

三、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2021年11月30日9時(shí)00分 至 2021年12月13日11時(shí)00分 。

（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司。   

（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

五、確定競(jìng)得人原則

本次掛牌出讓采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式公開出讓。具體確定競(jìng)得人程序如下：

1.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買。通過競(jìng)買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競(jìng)買保證金后，競(jìng)買人方具有競(jìng)買資格。競(jìng)買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行書面報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，且其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則該競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

3.兩位或兩位以上具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，如其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則報(bào)價(jià)*高者為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)買人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗地評(píng)估地價(jià)的126%時(shí)（即本次土地出讓*高限價(jià)33582萬元），則現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。按照搖號(hào)規(guī)則，搖號(hào)中簽者即為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。但僅有一位競(jìng)買人愿意參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，其余競(jìng)買人選擇放棄時(shí)，則申請(qǐng)搖號(hào)的競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

六、其他事項(xiàng)

（一）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：88364406　　 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

查詢網(wǎng)址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號(hào)窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com

（六）關(guān)于該宗地“銷售對(duì)象及開發(fā)建設(shè)要求”中第八條，相關(guān)前期工作成果等事項(xiàng)詳見《掛牌出讓文件》，并由三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)解釋。

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2021年11月9日

來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局