經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)

海口市自然資源和規(guī)劃局決定將

兩塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓

具體公告

海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告   

（2019）第30號

經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，海口市自然資源和規(guī)劃局決定將市瓊山區(qū)紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)D05-1地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的用地位于海口市瓊山區(qū)紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)，土地面積為11806.24平方米（17.71畝），該宗地用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（零售商業(yè)用地不超過16.9%），使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年，商業(yè)用地40年。目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。

根據(jù)海口市紅城湖片區(qū)棚改回遷商品房項目控規(guī)報審成果， 該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為居住商業(yè)混合用地，其中商業(yè)設(shè)施建筑面積不超過10000平方米。容積率≤5.0，建筑密度≤36%，綠地率≥10%,建筑高度≤100米。其他要求按《海口市紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)改造項目地塊分圖則》執(zhí)行。

二、競買人資格

除法律法規(guī)另有限制以及存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，符合下列條件的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。

（一）競買人（或其控股公司）須具備建筑工程施工總承包特級資質(zhì)；

（二）競買人（或其控股公司）開發(fā)或施工過的房建工程項目獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級質(zhì)量獎項；

（三）競買人（或其控股公司）經(jīng)信用評級機構(gòu)認(rèn)定的主體長期信用等級不低于AAA，主體信用評級結(jié)果以中國人民銀行官方網(wǎng)站公布的信用評估機構(gòu)及穆迪、標(biāo)普、惠譽出具的主體信用評級結(jié)果為準(zhǔn)。

（四）競買人（或其控股公司）需具備本次招拍掛規(guī)定的施工資質(zhì)條件，并依法組織施工，不得掛靠或以任何形式變相掛靠，也不得將除法律允許分包之外的項目分包給他人。

（五）非海口市注冊的法人和其他組織，應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書后7日內(nèi)在海口市注冊成立法人項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價并按照價高者得的原則確定競得人, 本宗土地的掛牌起始價為樓面地價1957元/建筑平方米，采取增價方式競價，每次增價幅度為1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整數(shù)倍遞增。競買人在報名時需繳納土地競買保證金11552.41萬元人民幣。

四、競買咨詢及報名期限

有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

報名時間：2019年8月9日9:00至2019年9月3日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認(rèn)及掛牌地點

（一）掛牌起始時間：2019年8月24日9:00（北京時間）。掛牌截止時間：2019年9月5日16:00（北京時間）。

（二）申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2019年9月5日16:00前確認(rèn)其競買資格。

（三）地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。

本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項

（一）本宗地按現(xiàn)狀出讓；

（二）該宗地項目建設(shè)鼓勵采用裝配式建造，若需要實施裝配式建筑，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定；

（三）本宗土地帶項目回遷商品房建筑設(shè)計方案進行出讓，土地競得人應(yīng)按規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案進行深化設(shè)計和建設(shè)（規(guī)劃批準(zhǔn)的回遷商品房建筑設(shè)計具體方案及已開展的前期工作內(nèi)容向項目所在轄區(qū)政府咨詢，咨詢?nèi)耍翰膛d澤，聯(lián)系電話：13876013799；詹光景，聯(lián)系電話：17776855544）。項目回遷商品房建筑設(shè)計方案相關(guān)指標(biāo)在滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃限定的上限（或下限）指標(biāo)前提下，以規(guī)劃主管部門審定的設(shè)計方案相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)。按照規(guī)劃控制要求，用地內(nèi)應(yīng)配套/，建筑面積≥/平方米（具體依照經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項目回遷商品房建筑設(shè)計方案）。土地競得人應(yīng)按國家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)該配套設(shè)施，工程建設(shè)完工驗收綜合備案后，無償移交市政府指定的相關(guān)部門，并負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)登記證書；

（四）競買成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書》，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，定金為成交價的10%，并在10個工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。還須與轄區(qū)政府簽訂《海口市棚戶區(qū)回遷商品房項目政府組織團購商品房合同》，并由轄區(qū)政府監(jiān)督項目后期的開發(fā)建設(shè)；

（五）本項目回遷商品房回購限定價格：1、住宅價格：建筑面積 5762元/平方米。2、商業(yè)價格：本地塊不安排商業(yè)用于回遷，新建商業(yè)由土地競得人自行銷售。3、購買人實際購買回遷商品住宅面積超過可購買面積10平方米以上至20平方米(含20平方米)以內(nèi)的部分,按照回購價格的1.2倍計算；實際購買回遷商品住宅面積超出可購買面積20平方米以上的部分，按照回購價格的1.5倍計算。（具體按轄區(qū)政府提供的購買條件執(zhí)行）；

（六）銷售對象：項目所有的住宅、商業(yè)用房，均由項目所在轄區(qū)政府組織特定回遷人按限定價格進行回購。具體名單和購買條件由項目所在轄區(qū)政府提供。有剩余房源的，由轄區(qū)政府或相關(guān)指定部門和單位統(tǒng)一回購，其中住宅部分回購價格按《海口市瓊山區(qū)紅城湖棚戶區(qū)回遷商品房項目（D05-1地塊）土地出讓補充條件》第三條（一）執(zhí)行，土地競得人應(yīng)負(fù)責(zé)配合按要求辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)；

（七）有獨立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車位，按《海口市棚戶區(qū)（城中村）改造聯(lián)席會議辦公室關(guān)于明確各棚改項目回遷商品房地下停車位價格有關(guān)問題的通知》的約定，*高價不超過12.58萬元/個進行銷售，或參照周邊租賃市場的價格進行租賃，不得對小區(qū)業(yè)主以外的單位及個人進行銷售或租賃；

（八）建設(shè)銷售履約保函、項目建設(shè)周期、延誤期間所產(chǎn)生的過渡安置費等其他相關(guān)事項祥見該地塊的《海口市棚戶區(qū)回遷商品房項目政府組織團購商品房合同》和《土地出讓補充條件》；

（九）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在簽訂競買成交確認(rèn)書后6個月內(nèi)動工，30個月內(nèi)完成項目建設(shè)交付使用。從出讓合同約定動工之日起滿一年未滿兩年不動工開發(fā)的，按土地出讓價款的20%征收土地閑置費；閑置滿兩年的，報海口市人民政府批準(zhǔn)依法無償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定； 

（十）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費按規(guī)定收取；

（十一）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式 

聯(lián)系單位：海口市土地交易中心  

咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心 咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：www.landchina.com；http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；www.hnlmmarket.com。

海口市自然資源和規(guī)劃局

2019年8月3日

海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告   

（2019）第31號

經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，海口市自然資源和規(guī)劃局決定將市瓊山區(qū)紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)C17-1地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的宗地位于海口市瓊山區(qū)紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)，土地面積為19981.66平方米（29.97畝），該宗地用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（其中零售商業(yè)用地面積≤7.5%），土地出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、零售商業(yè)用地40年。目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。

根據(jù)海口市紅城湖片區(qū)棚改回遷商品房項目控規(guī)報審成果，該宗地規(guī)劃商業(yè)設(shè)施建筑面積≤9000平方米。容積率≤6.0，建筑密度≤35%，綠地率≥10%,建筑高度≤100米。其他要求按《海口市紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)改造項目地塊分圖則》執(zhí)行。

二、競買人資格

除法律法規(guī)另有限制以及存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，符合下列條件的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。

（一）競買人（或其控股公司）須具備建筑工程施工總承包特級資質(zhì)；

（二）競買人（或其控股公司）開發(fā)或施工過的房建工程項目獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級質(zhì)量獎項；

（三）競買人（或其控股公司）經(jīng)信用評級機構(gòu)認(rèn)定的主體長期信用等級不低于AAA，主體信用評級結(jié)果以中國人民銀行官方網(wǎng)站公布的信用評估機構(gòu)及穆迪、標(biāo)普、惠譽出具的主體信用評級結(jié)果為準(zhǔn)。

（四）競買人（或其控股公司）需具備本次招拍掛規(guī)定的施工資質(zhì)條件，并依法組織施工，不得掛靠或以任何形式變相掛靠，也不得將除法律允許分包之外的項目分包給他人。

（五）非海口市注冊的法人和其他組織，應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書后7日內(nèi)在海口市注冊成立法人項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價并按照價高者得的原則確定競得人, 本次掛牌出讓的宗地擬設(shè)起始價為1322.62 元/建筑平方米，采取增價方式競價，每次增價幅度為1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整數(shù)倍遞增。競買人在報名時需繳納土地競買保證金15856.91萬元人民幣。

四、競買咨詢及報名期限

有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

報名時間：2019年8月9日9:00至2019年9月3日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認(rèn)及掛牌地點

（一）掛牌起始時間：2019年8月24日9:00（北京時間）。

掛牌截止時間：2019年9月5日16:00（北京時間）。

（二）申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2019年9月5日16:00前確認(rèn)其競買資格。

（三）地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。

本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項 

（一）本宗地按現(xiàn)狀出讓；

（二）該宗地項目建設(shè)鼓勵采用裝配式建造，若需要實施裝配式建筑，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定；

（三）本宗土地帶項目回遷商品房建筑設(shè)計方案進行出讓，土地競得人應(yīng)按規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案進行深化設(shè)計和建設(shè)（規(guī)劃批準(zhǔn)的回遷商品房建筑設(shè)計具體方案及已開展的前期工作內(nèi)容向項目所在轄區(qū)政府咨詢，咨詢?nèi)耍翰膛d澤，聯(lián)系電話：13876013799；詹光景，聯(lián)系電話：17776855544。項目回遷商品房建筑設(shè)計方案相關(guān)指標(biāo)在滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃限定的上限（或下限）指標(biāo)前提下，以規(guī)劃主管部門審定的設(shè)計方案相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)。按照規(guī)劃控制要求，用地內(nèi)應(yīng)配套/，建筑面積≥/平方米（具體依照經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項目回遷商品房建筑設(shè)計方案）；

（四）競買成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書》，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，定金為成交價的10%，并在10個工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。還須與轄區(qū)政府簽訂《海口市棚戶區(qū)回遷商品房項目政府組織團購商品房合同》，并由轄區(qū)政府監(jiān)督項目后期的開發(fā)建設(shè)。

土地競得人應(yīng)按國家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)該配套設(shè)施，工程建設(shè)完工驗收綜合備案后，無償移交市政府指定的相關(guān)部門，并負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)登記證書；

（五）本項目回遷商品房回購限定價格：1、住宅價格：建筑面積 5762元/平方米。2、商業(yè)價格：本地塊不安排商業(yè)用于回遷，新建商業(yè)由土地競得人自行銷售。3、購買人實際購買回遷商品住宅面積超過可購買面積10平方米以上至20平方米(含20平方米)以內(nèi)的部分,按照回購價格的1.2倍計算；實際購買回遷商品住宅面積超出可購買面積20平方米以上的部分，按照回購價格的1.5倍計算。（具體按轄區(qū)政府提供的購買條件執(zhí)行）

（六）銷售對象：項目所有的住宅、商業(yè)用房，均由項目所在轄區(qū)政府組織特定回遷人按限定價格進行回購。具體名單和購買條件由項目所在轄區(qū)政府提供。有剩余房源的，由轄區(qū)政府或相關(guān)指定部門和單位統(tǒng)一回購，其中住宅部分回購價格按《海口市瓊山區(qū)紅城湖棚戶區(qū)回遷商品房項目（C17-1地塊）土地出讓補充條件》第三條（一）執(zhí)行，土地競得人應(yīng)負(fù)責(zé)配合按要求辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)；

（七）有獨立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車位，按《海口市棚戶區(qū)（城中村）改造聯(lián)席會議辦公室關(guān)于明確各棚改項目回遷商品房地下停車位價格有關(guān)問題的通知》的約定，*高價不超過12.58萬元/個進行銷售，或參照周邊租賃市場的價格進行租賃，不得對小區(qū)業(yè)主以外的單位及個人進行銷售或租賃； 

（八）建設(shè)銷售履約保函、項目建設(shè)周期、延誤期間所產(chǎn)生的過渡安置費等其他相關(guān)事項祥見該地塊的《海口市棚戶區(qū)回遷商品房項目政府組織團購商品房合同》和《土地出讓補充條件》；

（九）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在簽訂競買成交確認(rèn)書后6個月內(nèi)動工，30個月內(nèi)完成項目建設(shè)交付使用。從出讓合同約定動工之日起滿一年未滿兩年不動工開發(fā)的，按土地出讓價款的20%征收土地閑置費；閑置滿兩年的，報海口市人民政府批準(zhǔn)依法無償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定；

（十）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費按規(guī)定收取；

（十一）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式 

聯(lián)系單位：海口市土地交易中心  

咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心  

咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：www.landchina.com；http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；www.hnlmmarket.com。

海口市自然資源和規(guī)劃局

2019年8月3日

來源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)