自從去年12月底在河南鞏義簽下第一個“集旅游、休閑生活及文化創(chuàng)意”的2000多畝超級大盤以來，雅居樂又在全國邁開了腿，*近顯得尤其忙碌。

近一周，雅居樂先后在福建漳州、四川成都、陜西西安和寶雞拿下4個超級大盤；并在8月21日與汽車賽事運營商勒芒簽約，為天津?qū)氎嫱顿Y額達到300億元的津僑國際小鎮(zhèn)引入汽車運動產(chǎn)業(yè)。

新近簽約的4個項目中，聯(lián)手萬新集團的旅游地產(chǎn)項目位于漳州的廈門·香山灣，總規(guī)劃面積約17.65平方公里，雙方的合作地塊占地面積總計約530.8畝，計容總建筑面積達114萬平方米。

同時，雅居樂獲得生產(chǎn)化肥和化工原料的國有企業(yè)川化集團位于成都青白江2151畝的廠區(qū)改造合作。

與這兩個項目的商討幾乎同步展開的，是位于陜西西安和寶雞的兩個項目。

據(jù)了解，雅居樂與寶雞市簽約蟠龍新區(qū)雅居樂國際教育社區(qū)項目，該項目擬用地近千畝；隨后，與西安市西咸新區(qū)展開會談，雙方或在公共設(shè)施、民生配套、文化旅游等領(lǐng)域加大合作力度。

過去十余年間，雅居樂位于海南的旅游地產(chǎn)項目清水灣始終一枝獨秀，相較之下，云南的旅游大盤則有些乏善可陳。

以2017年為例，雅居樂海南及云南區(qū)域?qū)⒔?00億元的預(yù)售額中，海南清水灣貢獻了170億，云南雅居樂原鄉(xiāng)及西雙林語則分別錄得人民幣10億元的銷售額。

圖：雅居樂清水灣（看房嗎網(wǎng)實景航拍）

從近一年的動作可以看出，旅游大盤遭遇發(fā)展瓶頸的雅居樂，不僅僅將“旅游地產(chǎn)”往“文旅特色小鎮(zhèn)”的方向進行轉(zhuǎn)變，也在大盤模式上疊加了更多旅游之外的概念。

七天簽下四大盤

如果不計入達成初步合作意向的西咸新區(qū)文旅項目，雅居樂在將近7天之內(nèi)獲取的三個大盤項目面積合約3680畝。

其中，與萬新集團共同開發(fā)的是位于福建漳州廈門·香山灣的百萬濱海大盤。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，萬新集團創(chuàng)立于2006年，總部設(shè)于北京，其官網(wǎng)顯示，該集團是以產(chǎn)融創(chuàng)新、新城鎮(zhèn)及特色小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展為核心，以金融投資、健康醫(yī)療、文旅產(chǎn)業(yè)為特色的綜合性產(chǎn)融集團。

廈門·香山灣為萬新集團旗下項目，位于漳州濱海新區(qū)漳浦縣境內(nèi)，該項目總規(guī)劃面積約17.65平方公里，包含三大主題地塊，總投資額約500億元。本次引入雅居樂聯(lián)合開發(fā)的地塊，占地面積總計約530.8畝，折合35.39萬平方米，計容總建筑面積約114萬平方米。

從這項合作的宣傳資料可以得知，萬新集團實際上看中的是雅居樂在旅游大盤方面的經(jīng)驗，特別是其在海南清水灣項目上取得的銷售成績，并表示雙方的合作不僅限于“此次百萬方地塊的合作”，還將發(fā)揮各自在產(chǎn)業(yè)建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游配套運營等方面的優(yōu)勢，共同將香山灣打造成為“下一個清水灣”。

而雅居樂在成都和寶雞獲取大盤的思路，不同于過往的旅游地產(chǎn)模式。

近日，雅居樂與川化集團與就“青白江川化存量土地改造開發(fā)”項目簽訂了合作協(xié)議，觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，川化集團為成都市一家主要生產(chǎn)化肥和化工原料的國有獨資企業(yè)，該公司曾是國家“一五”時期的重點建設(shè)項目，是全國十八個大型化工基地之一，因為先后經(jīng)歷沱江重大污染事件和經(jīng)營虧損后逐漸沒落，這個位于成都老城區(qū)青白江的化工廠幾乎淪為廢墟。

該化工廠如今被納入青白江的智慧產(chǎn)業(yè)城規(guī)劃，并且在不斷進行棚改、 再建，而本次與雅居樂進行合作改造的是其位于老城區(qū)舊廠區(qū)，面積將近2151畝，占廠區(qū)總面積的65%。

此外，雅居樂還與寶雞市簽下蟠龍新區(qū)的雅居樂國際教育社區(qū)項目，該項目擬用地近千畝，將聚焦社區(qū)建設(shè)與教育配套運營，打造寶雞市教育社區(qū)。

雅居樂表示，未來雙方將按照合同約定，以國際教育社區(qū)為核心，開展生態(tài)社區(qū)建設(shè)、生活服務(wù)、教育產(chǎn)業(yè)等多方面合作。

超級小鎮(zhèn)新輪盤

從這些項目可以看出，現(xiàn)在雅居樂對大盤模式似乎更加著迷。

不可否認，雅居樂曾經(jīng)在旅游大盤上獲得的成績，*經(jīng)典的就是位于海南的清水灣項目，自2009年開售以來，海南清水灣單盤為雅居樂年度預(yù)售額貢獻了極大比例，*高時達到總銷售額的三分之一。

海南清水灣銷售一直較為突出，因此它成為雅居樂前幾年旅游地產(chǎn)板塊擴張的標準模版，但業(yè)內(nèi)人士認為，在異地復(fù)制的過程中，雅居樂并沒有考慮市場性質(zhì)與客戶群體不同的問題。

業(yè)內(nèi)人士曾對觀點地產(chǎn)新媒體分析，隨著房地產(chǎn)受到調(diào)控，以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的（旅游地產(chǎn)）開發(fā)模式遭遇了瓶頸，加上整個旅游地產(chǎn)的發(fā)展仍然更多是按照地產(chǎn)導(dǎo)向來做，缺乏文旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新配套，缺乏深度挖掘文旅產(chǎn)業(yè)，買家就有疲乏感，不想買了。

這種行業(yè)內(nèi)普遍存在的現(xiàn)象，也在雅居樂身上得到反映，并直接體現(xiàn)在去化上。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，2011年，雅居樂先后與西雙版納、德宏瑞麗和保山騰沖簽訂戰(zhàn)略開發(fā)協(xié)議，合計321.58萬平方米土地在簽約后的三年間陸續(xù)到位，提供的建筑面積達537.09萬平方米之多，但直到去年年底，雅居樂云南三個項目高達89.54%的面積仍未去化。

如果將時間線拉寬至更大的范圍，可以發(fā)現(xiàn)，隨著雅居樂于去年啟動產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和多元化，其旅游地產(chǎn)的發(fā)展思路已經(jīng)逐漸往“文旅特色小鎮(zhèn)”的方向進行轉(zhuǎn)變。同時，雅居樂的大盤模式，也正在疊加旅游之外的更多概念。

2017年，雅居樂在多元化產(chǎn)業(yè)方面邁開步伐，無論是物業(yè)、環(huán)保、教育、建筑還是酒店，近一兩年收購或者合作動作頻頻。

雅居樂主席兼總裁陳卓林曾于業(yè)績會上說，希望在未來三到五年內(nèi)，爭取房地產(chǎn)業(yè)績占一半，其他產(chǎn)業(yè)占一半。

雅居樂集團副總裁兼產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心總經(jīng)理阮家聲亦曾對媒體透露，公司涉足文旅板塊或者產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的時間比較早，并以海南清水灣和云南項目為例，承認過往對小鎮(zhèn)的理解“還是比較簡單粗暴”，現(xiàn)在有了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)體系，可以對“原來比較簡單粗暴的體系”做升級和優(yōu)化，希望能夠通過一個更好的平臺，將產(chǎn)業(yè)跟地產(chǎn)結(jié)合起來。

如今，這些板塊對業(yè)績的貢獻還未體現(xiàn)在報表中，但對地產(chǎn)的作用已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

以雅居樂的環(huán)保集團為例，主要業(yè)務(wù)為固體廢棄物處理、環(huán)境修復(fù)及水務(wù)三大方面，但雅居樂想打造的實際上是“環(huán)保產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)開發(fā)”的協(xié)作模式，為城市打造新興的環(huán)保產(chǎn)業(yè)新城或特色小鎮(zhèn)，助力城市環(huán)境升級和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。

目前來看，無論是雅居樂拿下的香山灣和西安西咸新區(qū)的文旅項目、成都化工廠改造項目，還是寶雞的教育社區(qū)項目，都十分符合雅居樂對旅游地產(chǎn)的升級思路，以及環(huán)保和教育等新產(chǎn)業(yè)板塊與地產(chǎn)進行協(xié)同發(fā)展的預(yù)期。

文旅小鎮(zhèn)與雅居樂的新產(chǎn)業(yè)板塊也并非相互割裂，阮家聲曾表示，環(huán)保、教育、酒店是雅居樂大文旅的組成部分，未來會從大文旅慢慢聚焦到這些元素的文旅特色。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計雅居樂近一年來的項目，目前已簽約的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目合計7個，分布于山東威海、廣東湛江、河南鞏義、天津?qū)氎妗⒑毕尻枴不振R鞍山和河南鄭州，但仍未對外亮相，亦無從得知新發(fā)展概念對雅居樂的旅游地產(chǎn)效果幾何。

這些項目包括體育休閑特色小鎮(zhèn)、嶺南特色中醫(yī)藥小鎮(zhèn)、婚慶主題小鎮(zhèn)，以及汽車運動為主題的津橋國際小鎮(zhèn)、摩托艇賽事為主題的F1國際新城、含有主題樂園概念的鄭蒲港現(xiàn)代文旅產(chǎn)業(yè)新城項目以及中牟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目，而以影視為主題的小鎮(zhèn)則未見有項目落地。

（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）