繼3月31日海南省住房和城鄉建設廳等部門聯合發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》（業界稱為“房八條”）之后，4月16日，海南省住房和城鄉建設廳再次發布《關于進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》，要求嚴格執行“房八條”，防止炒作和哄抬房價。專家認為，此次新政對海南限購區的影響較大，尤其海口、三亞等熱門城市首當其沖。

那么，當下海南買房如何選呢？

首先，我們把新政與此前規定對比一下，看看目前海南買房需要哪些條件。

通過上圖不難看出，如果您是外省市戶籍，又沒長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了，其他市縣也只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，另外，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，非限購區無需社保或納稅證明。

當然，如果您是海南本地戶口則全島不限購，第一套房首付30%其余可按揭，第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

至于近期想在海南買房究竟如何選擇？下面是2018年4月匯總海南7大優質樓盤（項目）*新動態，您可作重點參考！

海口：綠城桃李春風

海口綠城桃李春風位于瓊山區云龍鎮麗江路111號，距離海口市中心約24公里，離美蘭機場大約15公里。項目純別墅組團，江南園林風格，社區低密度、高綠化，環境優美，是一個“春來桃源雨中醉，煙波纏綿紅綠翠”的理想居住區。

海口綠城桃李春風實景圖

海口綠城桃李春風*新在售信息：

①蘭庭里，主力戶型建筑面積約116㎡，庭院面積約150㎡，總價約432-680萬/套，贈車位，2019年年底交房。

②煙波里，E、F戶型在售，E戶型建面約228㎡，四室三廳四衛，庭院面積約160-240㎡，贈送約200㎡、贈車位，總價約1670萬/套；F戶型建面約336㎡，六室三廳六衛，庭院面積約280-420㎡，贈送約270㎡、贈車位，總價約3300萬/套。帶家具家電，2018年年底交房。

③風禾里，C1建面約136㎡，三室兩廳三衛，庭院面積約130-200㎡，現僅剩兩套，總價520萬/套、685萬/套，帶家具家電，2019年年底交房。所有別墅70年產權，贈送4500元/平精裝修，一次性付款99折，按揭無折扣，首付70%。

臨高：富力悅海灣

富力悅海灣位于臨高縣臨瀾灣（海口市西側），距離海口市區約70公里，距離高鐵臨高站大約19 公里，距離海邊約300米左右。項目坐享溪、江、海三重致美景觀，社區配套完善，是當前海南受關注度較高的旅居度假大盤。

富力悅海灣鳥瞰圖

富力悅海灣*新動態：一期B4棟在售，價格約11000-12000元/平，其中戶型建筑面積約80㎡（兩房）限一次性付款；建面約95㎡（三房）可按揭貸款，首付70%，全部精裝交付，交房時間預計2019年12月。

澄邁：富力紅樹灣

富力紅樹灣位于海口西部澄邁縣境內，距海口市中心僅 30 公里，項目整體圍繞著一座 2200 畝的天然紅樹林濕地而建，環境優美，負氧離子含量已突破12000個/cm3，社區內配套相當醇熟，是海南規模較大且擁有較高知名度的養生養老、度假大盤。

富力紅樹灣實景圖

富力紅樹灣*新在售信息：

洋房組團：①云海灣，戶型建面約82-132㎡；②白鷺灣，戶型建筑面積64-69㎡；③青林苑，戶型建面約64-131㎡；洋房折后均價約15000元/平，預計2019年8月30日交房。

別墅組團：①綠瀾灣，建面223-256㎡高爾夫景觀獨棟，②鉑麗灣，建面約223-256㎡高爾夫景觀雙拼，單價約22000-25000元/平，總價約500-600萬/套；③加拿大木屋（限量手工別墅）建筑面積246-310㎡，總價約800-1000萬/套，所有別墅產品均為現房。

商鋪：千色坊建面約42-261㎡，價格約23000元/平米；百味巷建面約18-75㎡，價格約20000元/平米。

文昌：世茂怒放海

世茂怒放海位于文昌月亮灣北部起步區中段，離海邊距離大約400米左右，項目距海口市區約70公里、距離美蘭機場56公里，到文昌火車站僅34公里，不同于海口、三亞的繁華，世茂怒放海所處的文昌月亮灣至今保存著良好的原生態自然環境，11公里海岸線、300米寬海防林，勾畫了一道亮麗的風景線，是海居者的夢想之地。

世茂怒放海實景航拍

世茂怒放海*新在售信息：項目雙拼、聯排別墅在售，20#公寓即將開啟認籌！其中，雙拼別墅109㎡，總價約240-250萬/套；聯排C1戶型建筑面積103㎡，總價約163萬-190萬/套，C4戶型109㎡，總價約190萬-230萬/套。別墅地上3層，70年產權，可按揭，預計2019年9月毛坯交房。公寓戶型建筑面積約39-71㎡，價格約11000-12000元/平，不支持按揭，認籌金5萬可鎖定房號。

萬寧：海南臻園

海南臻園位于興隆旅游度假區（蓮興大道北側，奧特萊斯西側），距離萬寧市區12.5公里，距海南環島高速公路口約2公里， 項目由融創和碧桂園聯手打造，產品涵蓋低密度別墅和洋房，是近期海南較熱門的樓盤（項目）之一。

海南臻園別墅效果圖

海南臻園*新在售信息：項目新推小戶別墅——林語墅，戶戶庭院，獨門獨院，戶型建筑面積約82-84㎡，贈送面積大，價格區間約260-320萬/套，60萬定金可直接鎖定房號。

陵水：碧桂園珊瑚宮殿

碧桂園珊瑚宮殿位于清水灣赤嶺風景區，地處清水灣、海棠灣雙灣黃金交匯處，項目距三亞市區約40公里，離三亞鳳凰機場約55公里，距離陵水高鐵站約30公里，其中，四期、五期距離海邊大約800米左右，項目規模較大，配套醇熟，是海南清水灣板塊當之無愧的“網紅盤” 。

碧桂園珊瑚宮殿鳥瞰圖

碧桂園珊瑚宮殿*新動態：四期星悅海五街一座、二座接受意向預定。其中，一座戶型建筑面積64-68㎡；二座戶型建筑面積69㎡-79㎡，價格區間約22000-27500元/㎡，交房時間2020年4月，全部精裝交付、帶家具家電，拎包入住！

三亞：翠屏鳳凰海岸

翠屏鳳凰海岸是【鳳凰水城】收官之作，項目位于三亞市天涯區水城路16號，距離三亞灣海邊直線距離約900米，距三亞鳳凰國際機場約11.7公里，地處三亞城心“離塵不離城” ，社區配套醇熟、完善，是集休閑度假、投資、養生、生態居住為一體的高端居住區。

翠屏鳳凰海岸鳥瞰圖

翠屏鳳凰海岸*新動態：項目首推A組團層高5-6層法式洋房，一梯兩戶，帶電梯，產權年限70年，戶型建筑面積約100㎡（3室2廳2衛1廚）價格約43000-45000元/平（*終以簽約合同為準），預計2019年6月交房，認籌金10萬元/套。

除了以上分別對海口、臨高、澄邁、文昌、萬寧、陵水、三亞精選的幾個代表性樓盤之外，如果您對三亞市區項目更感興趣，可參考下圖：

溫馨提示：

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