2017年上半年三亞房地產開發市場運行分析

今年以來，三亞市認真貫徹落實中央和省房地產調控政策，把加大保障性住房建設與抑制房價上漲作為“惠民生、促和諧”的重要抓手，出臺相應的房地產調控政策措施，加強對房地產市場的調控力度，強化市場監管，確保房地產開發市場平穩健康發展。上半年，全市房地產開發投資261.6億元，同比增長19.8%；房屋銷售面積141.2萬平方米，同比增長60.5%。 

一、房地產市場發展基本特點 

（一）房地產開發投資增長明顯。從今年房地產開發投資來看，房地產開發投資基本上保持在兩位數以上的增長，扭轉了2016年房地產開發投資整體下滑的態勢。 

投資增長的主要原因：一是今年以來房地產開發投資新增入庫項目比上年同期增長明顯，新增入庫投資項目35個，比上年同期增加23個；二是上年同期的對比基數較低成為投資增速提高的重要原因。今年以來受內地霧霾天氣、三亞市棚戶區改造等因素的影響，開發企業提高了三亞市房地產市場預期，對現有項目的持續投入明顯加快，導致了房地產開發投資的持續增長。 

（二）房屋銷售大幅增長。今年以來，受內地霧霾天氣、三亞市棚戶區改造、上年同期商品房銷售量相對較低，對比基數偏小，加上今年以來三亞市對商品房價格的調控等因素影響，購房需求有所釋放，推動我市房地產市場大幅增長。上半年，全市房屋銷售面積141.16萬平方米，同比增長60.5%。 

（三）建設規模持續增大。隨著房地產開發投資的持續增長，開發建設規模也繼續擴大。上半年，全市房地產房屋施工面積1756.82萬平米，同比增長29.2%；房屋新開工面積145.56萬平米，同比增長26.3%，比上年同期提高26.8個百分點，其中住宅新開工面積107.98萬平米，增長93.1%，比上年同期提高119個百分點。 

（四）到位資金充足，結構變化亟待關注。上半年，全市房地產開發企業資金仍較為充足，到位資金721.64億元，同比增長50.1%，資金到位率206.8%，比去年同期增加32.8個百分點。但從資金來源結構看，受商品房銷售情況的影響，在本年資金來源中，以定金及預售款和個人按揭貸款為主的其他資金285.03億元，同比增長200.5%；國內貸款76.16億元，增長4.2%；自籌資金164.45億元，同比增長18.3%。資金來源結構的變化反映了市場銷售狀況的變動趨勢將對企業資金保障產生越來越重要的影響。 

二、房地產市場前景分析 

（一）調控政策引導合理住房需求。今年以來，對房地產市場的調控政策措施不斷出臺和實施，有利于限制三亞市炒房投機需求，遏制房價過快上漲，這將使今年全市商品房銷售市場更加趨于理性，保持平穩健康的發展態勢。

（二）保障性住房建設將成為三亞市房地產市場內部穩定器。近年來，三亞市不斷加快棚戶區改造力度，目前三亞市2017年棚戶區改造項目共35個，棚戶區改造項目已經啟動的有17個，其中棚戶區改造安置項目已動工7個。隨著棚戶區改造的不斷推進，保障性安置區建設進度的加快，將成為三亞市房地產建設投資和市場供給的重要支柱，與商品房相互作用，為三亞市構建起平穩協調的房地產市場起到重要作用。 

（三）房地產市場繼續保持平穩較快增長。在近年來國內霧霾天氣與三亞良好空氣質量的對比下和在部分樓盤促銷策略的促進下，憑借良好的自然資源和理想的人居環境，以及棚改居民的需求釋放，預計三亞市下半年房地產銷售市場依然會保持平穩較快增長態勢。